房产 土地市场 查看内容

老地王遭遇“解套”难题 不足三成进入销售阶段

2016-1-12 07:03| 查看: 540| 评论: 0|来自: 时代周报

摘要: 在北京丰台樊家村“地王”拍下的第二天,一场名为“钓遇未来”的论坛就在新地王隔壁召开。论坛主办方懋源地产在樊家村附近有两个项目静等入市,已经等了两年多时间。 ...

地王“解套”,从来都是一场击鼓传花的游戏。

在北京丰台樊家村“地王”拍下的第二天,一场名为“钓遇未来”的论坛就在新地王隔壁召开。论坛主办方懋源地产在樊家村附近有两个项目静等入市,已经等了两年多时间。

只见新人笑,哪闻旧人哭。新地王风光无限,但再看看老地王是否都能解套呢?

克而瑞统计数据显示,在跻身2013年、2014年总价、单价地王TOP10的37幅地块中(有部分地块同时位列总价、单价地王序列),目前只有11块地进入销售阶段,占比不足30%。其余大部分地王尚处于开工未售、或是未开工的状态,甚至还有少部分地王的土地一级开发尚未结束。

2013年和2014年的总价地王、单价地王,均为进入销售通道。如2013年的新鸿基上海徐家汇(002561,股吧)地王、2014年的中民投上海董家渡地王等全国总价地王,主要受开发规划所累,所需资金量高,以致施工进度较为缓慢,其中新鸿基地王至2015年底还在寻求贷款支持项目建设。单价地王方面,2013年6月,苏州诞生的5.1万元/平方米的袖珍地王至今仍未开工。而2014年北京华嘉胡同单价地王目前也只是开工未售,对于此类高楼板价地块,大多数企业还是选择坐等板块升值。从去化情况来看,目前卖得最好的上海大宁金茂府(楼盘资料 业主论坛) (资料、团购、论坛),但其备案成交也不到项目总体量的30%。

将视线放长到近5年,未开工或开工未售的地王,依然比比皆是。典型如杭州中企御品湾,这一昔日地王已进入第六个年头,尽管建筑已完成结构封顶,但仍迟迟不见开盘之日,并已成为中华企业(600675,股吧)发展的桎梏。中华企业曾对该杭州项目计提存货跌价5.1亿元。

“价格算不过来,”其实是老地王难以入市的关键。浙江本土的雅戈尔(600177,股吧)、绿城等房企,也曾多次遭遇手持“面粉”贵过在售“面包”的尴尬局面,并曾屡屡深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。

豪宅市场的潜在危机,房企们并非没有看到,但眼下,他们仍然孤注一掷拿地王。

“当面粉比面包贵的时候,有些房企还自豪地说我是做蛋糕的,但面粉比蛋糕贵的时候,好多人问我怎么办。我想了很久终于找到了答案,做‘脑白金’。不能以正常的思维逻辑去卖产品。”中央别墅区发展研究院创办人、东汇置地投资管理有限公司总裁刘东感叹道,以往的地王,从来没有顺风顺水过,多是一波三折,每当地王要死的时候,突然又来了“救世主”。拿了地王的开发商在赌博,赌其他开发商比自己笨,能力比自己低。

“眼下的制度现状与竞争格局合理吗?能持久吗?”杨红旭说,一年至一年半年后,房价还能继续上涨吗?我看有点悬!


 
(责任编辑: 随便看看)

生活网房产频道】感谢您阅读:老地王遭遇“解套”难题 不足三成进入销售阶段 你可以在本文结尾处发表点评观点,或者到房产社区发表相关内容。
生活网官方微信 在这里,您可以了解更多房产相关资讯
扫描左侧二维码即可添加保定生活网官方微信;
您也可以在微信上搜索“保定房产”,获取更多房产资讯。
版权声明 本网站所刊载的图片、视频、Flash、文章等均来自网络转载,本着为读者传递更多信息之目的,除部分原创作品外,本站不享有版权,如发现侵害了您的版权,请速与我们联系,我们将在第一时间删除,如果您未提出任何异义,将视为允许本站刊载您的作品。联系电话:15933954088
发表评论

最新评论

扫描二维码关注微信公众号
关于我们 | 法律声明 | 营业执照 |广告服务 |
官方QQ:591868989 保定生活网客服真诚欢迎您的到访!如有问题请联系我!谢谢! E-mail:[email protected]
本站网络实名:保定生活网 冀ICP备14009872号-2
本站专用域名:www.bdjc001.com
保定生活网 广告投放电话:15933954088     技术支持:石家庄久龙电子科技有限公司
返回顶部