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一周来电热榜 市场改善需求增强商住受关注度不减

2016-7-18 18:06| 查看: 733| 评论: 0|来自: 腾讯房产

摘要: 回顾2016年上半年,在“住房贷款政策优惠”、“营业税契税双降”、“降准”等利好政策不断出台下,全国楼市政策环境保持宽松,房地产市场热度不减。受“通州副中心”影响,“北三县”房价暴涨,随后限购政策出台,房价逐渐“退烧”。 ...

回顾2016年上半年,在“住房贷款政策优惠”、“营业税契税双降”、“降准”等利好政策不断出台下,全国楼市政策环境保持宽松,房地产市场热度不减。受“通州副中心”影响,“北三县”房价暴涨,随后限购政策出台,房价逐渐“退烧”。

北京市场无论楼市还是地市也均表现十分火热,全市新房、二手房,成交量、成交均价同比均保持上涨,“商住限购”的传言也引发了商改住市场多轮暴涨……

新房商品住宅(70年产权):同比量价齐升

上半年北京新房商品住宅(70年产权)与去年同期相比,成交量、成交均价均表现上涨。共成交2.3万套,同比增加5.9%;成交均价36097元/平方米,同比明显上涨21.9%。

从高端、改善和刚需等细分市场来看,与去年同期相比,除刚需成交量减少外,改善和高端市场成交规模均保持增加,且各细分市场均价均保持上涨,其中改善均价涨幅最高,为14.6%,成交均价为35253元/平方米;高端住宅均价同比也上涨了10.3%,达65132元/㎡。

商改住(40、50年产权):“限购”引发多轮上涨

上半年北京商改住成交量出现两次明显上涨,一次是4月,另一次是6月,分别受“通州商改住限购”和“全市商改住限购”传闻影响。5月初,“通州商改住限购”政策落地,全市成交量回归正常,而6月又开始盛传“商改住将全面限购”,成交量再次爆发,6月全市商改住成交量已破万套。

今年上半年,在两次大幅上涨带动下,全市商改住成交总量高达3.4万套,几乎是2014、2015两年的总和。且上半年商改住成交均价保持上涨,为27477元/㎡,同比、环比分别上涨16.7%和3.8%。而截至当前,“全市商改住限购”依然是传闻,尚未有政策落地。

下半年伊始 商住依旧占据来电热榜

通过后台来电监测,较之前有一定量的下降。7月为传统的淡季,楼市无重大政策,各区域关注度保持在较低的水平。我们发现目前最受大家关注的项目依旧是商住项目,榜单前三位分别是石景山的紫御长安(楼盘资料)、大兴的北京城建·北京密码(楼盘资料) 和泰禾中央广场(楼盘资料)。下半年刚刚开始,各家开发商也准备开始了下半年的营销计划,也开始新一轮的蓄客大战。

上周北京楼盘400来电排行榜TOP10
排名名称区域电话
1紫御长安石景山400-819-1111 610379
2北京城建·北京密码大兴400-819-1111 653629
3泰禾中央广场大兴400-819-1111 610920
4天恒世界集大兴400-819-1111 610888
5西山·湖丰台400-819-1111 610882
6光大新北京中心通州400-819-1111 610585
7永恒·长城里大北京400-819-1111 611208
8天润·香墅湾1号平谷400-819-1111 610864
9TBD万科天地昌平400-819-1111 610722
10保利首开·四季怡园门头沟400-819-1111 610483

榜单中的北京密码和泰禾中央广场已经是老朋友了,这两个项目基本每周的关注度都很高,看来网友们还是比较关心低总价、小户型、不限购的商住项目,相比而言,通州的光大新北京中心(楼盘资料) 也时常进入人们的视线中,随着通州成为副中心,人们也明显感到它的价值空间,说实话,小编真的好想来一套呢。

位于昌平的TBD万科天地、门头沟的保利首开·四季怡园和丰台的西山·湖三个项目也很受关注,因为这三个项目为自住型商品房项目,超低的价格与匮乏的购房名额也让很多人挤破头去争取。

随着上周的开盘形式来看,商住项目已经“退烧”,住宅产品则是迅速占领了市场,并且还有多个项目开盘售罄,莫非开发商们都商量好了,这周商住开,下周住宅开?啊哈哈哈,总之不管怎样,下半年已经开始,没有买到房源的朋友们希望大家能够尽早买到自己理想的房源,不管是商住还是住宅,在这个开盘就售罄的市场情况下,能买到合适的房子已经很不容易了。


 
(责任编辑: bdjc002)

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