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业主购房十年无法办理房产证 开发商涉嫌多项违规

2016-7-8 18:20| 查看: 403| 评论: 0|来自: 腾讯房产

摘要: 最近一段时间,居住在正旭晶典花园小区的袁先生很是苦恼,因为其所购买的正旭晶典花园小区购房多年,却一直没有拿到房产证。为了能早日拿到房产证,袁先生走上了漫长维权之路。 ...

最近一段时间,居住在正旭晶典花园小区的袁先生很是苦恼,因为其所购买的正旭晶典花园小区购房多年,却一直没有拿到房产证。为了能早日拿到房产证,袁先生走上了漫长维权之路。

业主购房十年未办理房产证

多名业主反映,朝阳区正旭晶典花园小区(别名:维多利亚花园公寓),自2005年开发商启售房屋至今已10年有余,取得了合法权属证明的196套房屋都尚未取得房产证。

业主袁先生说:“首批业主于2005-2006年购买此小区,2007年2月开发商通知第一批业主办理了入住手续,合同中约定2年内为业主办理产权证,但至今未办理。”

据了解,该项目业主未取得房产证的原因是开发商的两次违建。2009年11月北京市规划委员会对开发商违规建筑面积4071平方米罚款325万余元后,开发商再次违规加建空中花园与阳光房835平方米,被市规委发函要求拆除,2010年10月朝阳区规委执法大队对阳光房进行了部分拆除,部分违建开发商以有住户为由仍未拆除。由于违法建设的阳光房并没有全部拆除,小区无法进行规划验收和竣工验收,200户业主无法获得房产证。

腾讯房产登陆了北京市住建委官网查询,发现该项目五证并不齐全,土地信息无法查询,该项目开发十年至今只申请过一次项目销售许可证(京房售证字(2004)196号),发证日期为2004年5月27日,状态显示已到期。系统显示该项目仍有23套房源存量,腾讯房产随机浏览各大房产网站,发现均有其项目销售页面,随机致电项目售楼处询问。销售人员明确回答称“有现房在售,房产证可以办理,但是需要等待一段时间。”

业主购房十年无法办理房产证 开发商涉嫌多项违规

项目信息

针对该做法,腾讯房产拨打了市住建委的电话,接听电话的工作人员表示,“商品房预售许可到期了,开发商不能对外出售期房。未售完的项目要依法办理转现房的手续,否则开发商也不能对外出售现房。在无证期间,开发商对外售房属于违规,购房人将无法进行网上签约、认可,购房人的权利得不到保证,由此还会影响到购房人办理房产证。”

物业管理松散 临水临电多年

除了拿不到房产证之外,更让人窝心的是小区的物业管理。多名业主表示,入住后才发现社区的水电为临时水电,在夏日经常性发生断电现象。“最可怕的是,有次因为断电导致电梯停摆,小区里的一位老奶奶和小孩被困在电梯里近1个小时,想想都让人害怕”袁先生无奈的说道。

袁先生对腾讯房产说道“开发商因拖欠物业管理人员工资,导致物业管理混乱,小区的安防及单元门电子设备均被拆除,安保及前台无人值守,许多业主家里自行车及其他财物经常被盗。小区公共区域包括各单元的垃圾回收频率低,楼道里经常臭气全天。”

业主购房十年无法办理房产证 开发商涉嫌多项违规

小区实景图

开发商涉嫌多项违规

无独有偶,腾讯房产调查过程中发现,北京正旭晶典房地产公司债务纠纷众多,开发商涉嫌多项违规,以下为部分债务纠纷截图。

业主购房十年无法办理房产证 开发商涉嫌多项违规

部分债务纠纷截图

正旭晶典花园小区(别名:维多利亚花园公寓)的开发商为北京正旭晶典房地产开发公司,根据北京企业信息官网显示该公司董事主要成员为张桐源、张艳等,而张艳同时又是北京双旭房地产开发有限公司的法人代表。

业主购房十年无法办理房产证 开发商涉嫌多项违规

图为二者间关系

北京双旭房地产开发有限公司早在1999年就开发了北京双旭花园别墅项目。腾讯房产随机登录北京住建委查询发现此项目的五证信息同样不全,甚至连项目销售许可证都没有,系统显示网签认购记录为零,但是该项目房源早已售罄。

腾讯房产致电项目负责人,其表示:“我们的房子没有预售许可证,也没有办转现房手续,所以开发商不可能对外出售房。目前,售楼处是中介公司在占用,中介公司卖房是受业主的委托,与开发商没有关系。”

关于业主拿不到房产证一事,负责人承认与当初违建“阳光房”有关。“顶层的业主不配合,城管部门拆不了违建,我们也没有办法。业主着急,我们也很着急。”


 
(责任编辑: 影视管理)

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